211 810 €
T4
85 m²
BAZOCHES LES BRAY
77118
+35%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 810 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BAZOCHES LES BRAY (77118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
201 724 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 471 €
Capital à emprunter
227 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES LES BRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES LES BRAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAZOCHES LES BRAY
|
211 300 € | 2 348 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOCHES LES BRAY
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES LES BRAY
|
201 736 € | 2 292 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLOY
|
196 325 € | 2 157 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLOY
|
196 325 € | 2 157 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES LES BRAY
|
192 223 € | 1 885 € | 102 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 8 Che De La Roise Chaland | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 26/06/2024 | 2b Che De La Voie Lucon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/12/2023 | 16q Rue Du Lavoir | 190 300 € | 97 m² | 1 962 € |
| 07/09/2023 | 16 Rue Graviere | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 18/08/2023 | 8 Che De La Tour | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 17/07/2023 | 2 Rue Ferree | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 28/06/2023 | 4ter Rue Des Fosses Ouest | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |