225 081 €
T4
92 m²
PALLUEL
62860
+36%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 081 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PALLUEL (62860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 718 €
Prix net vendeur
214 363 €
Frais de notaire
+16 529 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 610 €
Capital à emprunter
241 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 144 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PALLUEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 7b Rue Du Moulin | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Moulin | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue D En Haut | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Paix | 229 379 € | 80 m² | 2 867 € |
| 07/03/2024 | 28b Rue D En Haut | 161 070 € | 97 m² | 1 661 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Du Vivier | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |