285 000 €

T5 115 m²

BARON 33750

-5% vs marché

2 478 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

BARON (33750)

Terrain 1 150 m²

Construction 2009

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON CONTEMPORAINE DE 115 M2 AVEC GARAGE ET CARPORTA dix minutes de fargues St Hilaire ou de Créon, contemporaine de 2009 située au calme proche des écoles. Une opportunité rare ...

20 Lotissement Janton 33750 Baron

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

15 180 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-921 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, BARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	32 Rte De La Mouline	405 000 €	119 m²	3 403 €
22/04/2025	16 Rte De Luchey	166 000 €	100 m²	1 660 €
09/02/2024	22 Rte De La Mouline	90 000 €	100 m²	900 €
09/02/2024	4 Rte De Fonteloup	220 000 €	101 m²	2 178 €
20/10/2023	29b Rte De La Mouline	268 000 €	94 m²	2 851 €
07/09/2023	23c Che De Terrefort	394 200 €	112 m²	3 520 €
10/07/2023	73 Rte De Larcheval	331 810 €	98 m²	3 386 €
24/05/2023	21 Lot De Janton	340 600 €	99 m²	3 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).