246 000 €
T4
100 m²
BARON
33750
-8%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BARON (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 200 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARON
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246 000 € | 2 460 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYCHAC ET CAILLAU
|
246 900 € | 2 599 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEYCHAC ET CAILLAU
|
245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYCHAC ET CAILLAU
|
245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYCHAC ET CAILLAU
|
245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
242 074 € | 2 221 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 CROIGNON
|
250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARON
|
250 689 € | 2 279 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
238 618 € | 2 169 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
237 689 € | 2 161 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARON
|
233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARON
|
233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 07/09/2023 | 23c Che De Terrefort | 394 200 € | 112 m² | 3 520 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |