439 283 €
T5
113 m²
BARRAUX
38530
+38%
vs marché
3 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 283 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BARRAUX (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 283 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 916 €
Prix net vendeur
420 367 €
Frais de notaire
+30 658 €
Émoluments
4 507 €
Droits & taxes
24 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 941 €
Capital à emprunter
469 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 471 828 € | 48 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 494 760 € | 71 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 113 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 583 440 € | 160 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 208 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 916 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARRAUX ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARRAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHARRA
|
446 732 € | 4 025 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPAREILLAN
|
410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPAREILLAN
|
410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5188 Rue De La Croix | 232 900 € | 110 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 14 Che Des Delaisses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 222 Che De L Empereur | 473 500 € | 105 m² | 4 510 € |
| 28/01/2025 | 11 Lot Beauregard | 369 920 € | 127 m² | 2 913 € |
| 06/01/2025 | 194 Rte De Barraux | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue De Champ Brisson | 281 400 € | 130 m² | 2 165 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Champ Brisson | 382 500 € | 107 m² | 3 575 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De La Chaille | 387 100 € | 135 m² | 2 867 € |
| 16/07/2024 | 383 Rue De La Croix | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 28/06/2024 | 37 All Des Cedres | 316 000 € | 105 m² | 3 010 € |
| 13/06/2024 | 829 Rte Departementale 1090 | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/11/2023 | 55 All Des Marais | 342 800 € | 97 m² | 3 534 € |
| 18/09/2023 | 116 Rue Du Bac | 290 200 € | 110 m² | 2 638 € |
| 28/07/2023 | 383 Rue De La Croix | 561 075 € | 126 m² | 4 453 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue De Champ Brisson | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |