399 000 €
T5
113 m²
CHAPAREILLAN
38530
+1%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPAREILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPAREILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 282 Chem De Verdanne | 242 050 € | 92 m² | 2 631 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue De L Etraz De Bise | 240 775 € | 121 m² | 1 990 € |
| 28/03/2025 | 164 Che De Saint Martin | 369 250 € | 94 m² | 3 928 € |
| 28/03/2025 | 59 All De Pisancon | 405 650 € | 116 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 193 Che Des Noyers | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 13/03/2025 | 5071 Che De L Alpette | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 5002 All De La Croix Du Berche | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 13/12/2024 | 148 Che De L Empereur | 592 800 € | 106 m² | 5 592 € |
| 05/11/2024 | 435 Che Du Cret | 208 150 € | 106 m² | 1 964 € |
| 25/10/2024 | 452 Clessant | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 01/10/2024 | 345 Rue De L Epinette | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 13/09/2024 | 162 Rue Du Villard | 264 730 € | 95 m² | 2 787 € |
| 28/08/2024 | 384 Rue Des Apalois | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 02/08/2024 | 59a Rue De La Scie | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 21/06/2024 | 24 Mte Du Chateau Fort | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |