439 000 €
T5
120 m²
CHAPAREILLAN
38530
+5%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPAREILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPAREILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
439 283 € | 3 887 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHARRA
|
446 732 € | 4 025 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAPAREILLAN
|
430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHAPAREILLAN
|
410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPAREILLAN
|
410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue De L Etraz De Bise | 240 775 € | 121 m² | 1 990 € |
| 28/03/2025 | 59 All De Pisancon | 405 650 € | 116 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 193 Che Des Noyers | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 13/03/2025 | 5071 Che De L Alpette | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 5002 All De La Croix Du Berche | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/01/2025 | 89 All Du Granier | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 148 Che De L Empereur | 592 800 € | 106 m² | 5 592 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Gaillons | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 05/11/2024 | 435 Che Du Cret | 208 150 € | 106 m² | 1 964 € |
| 25/10/2024 | 452 Clessant | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 01/10/2024 | 345 Rue De L Epinette | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 10/09/2024 | 55 Chem Des Iles De Coise | 396 500 € | 137 m² | 2 894 € |
| 28/08/2024 | 384 Rue Des Apalois | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 02/08/2024 | 59a Rue De La Scie | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 21/06/2024 | 24 Mte Du Chateau Fort | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |