207 000 €
T2
50 m²
BASSAN
34290
+83%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 600 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BASSAN ↘ -12.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ABEILHAN
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197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSAN
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14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Francaise | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue De L Eglise | 72 600 € | 30 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Des Glycines | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/01/2024 | 28 Av De Beziers | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue De Font Maurel Le Bas | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Du Puits Neuf | 89 990 € | 54 m² | 1 666 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue Du Portalet | 121 620 € | 60 m² | 2 027 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De L'abelanie | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 31/03/2023 | 31 Av Du Chardonnay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |