94 900 €
T4
112 m²
BASSOU
89400
-47%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BASSOU (89400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 087 €
Prix net vendeur
90 813 €
Frais de notaire
+8 054 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 954 €
Capital à emprunter
102 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,58%
14 784 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BASSOU
|
94 900 € | 840 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
95 900 € | 872 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
95 900 € | 880 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
89 500 € | 688 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIGENNES
|
85 400 € | 610 € | 140 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 25 Rue De La Resistance | 159 900 € | 116 m² | 1 378 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Du Gue | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 19/07/2024 | 112 Gr Grande Rue | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 26/01/2024 | 52b Rue Du Port | 266 650 € | 120 m² | 2 222 € |
| 06/07/2023 | 72 Gr Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Des Fosses | 159 900 € | 100 m² | 1 599 € |