292 000 €
T5
115 m²
BAVINCHOVE
59670
+47%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BAVINCHOVE (59670) • Bavinchove
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAVINCHOVE ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAVINCHOVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
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266 000 € | 2 333 € | 114 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Muriers | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 01/03/2025 | 10 Pl De L Eglise | 177 600 € | 116 m² | 1 531 € |
| 18/12/2024 | 2b Rue De Cassel | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 08/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 138 850 € | 98 m² | 1 417 € |
| 07/11/2024 | 41b Res Le Village | 318 800 € | 135 m² | 2 361 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue De Cassel | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 222 530 € | 117 m² | 1 902 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De St Omer | 156 200 € | 96 m² | 1 627 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 30/06/2023 | 38b Rle Des Ecoles | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 13/06/2023 | 2b Rte De St Omer | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 24/04/2023 | 3 Rte De St Omer | 56 500 € | 104 m² | 543 € |