77 500 €
T4
107 m²
BAZUEL
59360
-51%
vs marché
724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BAZUEL (59360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 337 €
Prix net vendeur
74 163 €
Frais de notaire
+6 912 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 412 €
Capital à emprunter
84 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,22%
14 124 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BAZUEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SOUPLET
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T5 ST SOUPLET
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79 000 € | 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SOUPLET
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79 000 € | 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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79 000 € | 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
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79 900 € | 660 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CATEAU CAMBRESIS
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80 000 € | 611 € | 131 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Vieux Chemin Du Cateau | 231 250 € | 88 m² | 2 628 € |
| 18/12/2024 | 2d Rle Flavie | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 19/11/2024 | 2a Rle Flavie | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De Pommereuil | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue De L Eglise | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 04/04/2024 | 16 Rue Farineau | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 04/09/2023 | 30 Rue De Catillon | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 06/06/2023 | 28 Rue De Pommereuil | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 30/05/2023 | 21 Rue Du Cateau | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |