252 000 €
T5
120 m²
BEAUGENCY
45190
+11%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 840 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 541-1 691€
235j
1 719-1 869€
74j
2 154-2 304€
157j
2 257-2 407€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 100 € | 2 166 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
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245 525 € | 2 173 € | 113 m² | 6 | Voir |
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258 800 € | 2 250 € | 115 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 6 | Voir |
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238 000 € | 1 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLORCEAU
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLORCEAU
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267 750 € | 1 785 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLORCEAU
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267 750 € | 1 785 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 38 Av Du Col Morlaix Demozay | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 27/02/2025 | 25 Av De Blois | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Jean Voisin | 215 050 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/01/2025 | 45 Rue Basse | 212 400 € | 103 m² | 2 062 € |
| 15/01/2025 | 142 Rue De Chateaudun | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 09/01/2025 | 38 Rue Du Clos Des Belles | 85 100 € | 108 m² | 788 € |
| 09/01/2025 | 12c Av Des Hauts De Lutz | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |
| 28/12/2024 | 23 Rue Des Ormeaux | 153 295 € | 104 m² | 1 474 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue Moulin A Vent | 187 500 € | 102 m² | 1 838 € |
| 12/11/2024 | 41 Rue Du Pont | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 09/11/2024 | 95 Av De Vendome | 190 300 € | 98 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De La Fontaine Aux Clercs | 257 480 € | 115 m² | 2 239 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Robert Bothereau | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Puits Manu | 164 000 € | 135 m² | 1 215 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Martroi | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |