354 552 €
T5
144 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+53%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 268 €
Prix net vendeur
339 284 €
Frais de notaire
+25 096 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 648 €
Capital à emprunter
379 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 381 192 € | 39 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 58 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
19 008 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 28 Rue Georges Patry | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 04/11/2024 | 46 Rue Basse | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue Basse | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Brulee | 188 650 € | 126 m² | 1 497 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Pournines | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Cremes | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De Guigne | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 16/08/2023 | 9 Rue De La Vieille Boucherie | 262 950 € | 141 m² | 1 865 € |
| 20/04/2023 | 20q Rue Du Casse Cou | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |