350 160 €
T5
145 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+50%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 160 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 079 €
Prix net vendeur
335 081 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 968 €
Capital à emprunter
374 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 376 488 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 394 800 € | 57 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 90 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 28 Rue Georges Patry | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 04/11/2024 | 46 Rue Basse | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue Basse | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Brulee | 188 650 € | 126 m² | 1 497 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Pournines | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Cremes | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De Guigne | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 16/08/2023 | 9 Rue De La Vieille Boucherie | 262 950 € | 141 m² | 1 865 € |
| 20/04/2023 | 20q Rue Du Casse Cou | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |