363 475 €
T5
143 m²
PERRUSSON
37600
+34%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 475 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PERRUSSON (37600) • Perrusson
Terrain
143 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 652 €
Prix net vendeur
347 823 €
Frais de notaire
+25 682 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 157 €
Capital à emprunter
389 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 390 768 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 409 680 € | 59 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 132 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 172 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
18 876 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON ↘ -3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 149 Chanvre | 190 000 € | 167 m² | 1 138 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue De Poire | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Vignerons | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Des Vigneaux | 224 000 € | 123 m² | 1 821 € |
| 06/05/2024 | 9 Av Des Tilleuls | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 18/03/2024 | 41 Rue De Poire | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 24/11/2023 | Rue De L Ecole | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 26/10/2023 | 3b Rue Des Acacias | 230 189 € | 118 m² | 1 951 € |
| 26/07/2023 | 21 Av De Pierruche | 115 000 € | 162 m² | 710 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Vignerons | 368 000 € | 160 m² | 2 300 € |