190 800 €
T5
153 m²
BEAUMONT DU GATINAIS
77890
-14%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BEAUMONT DU GATINAIS (77890)
Terrain
515 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 338 €
Prix net vendeur
183 462 €
Frais de notaire
+14 409 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 209 €
Capital à emprunter
205 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,58%
20 196 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT DU GATINAIS ↘ -8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT DU GATINAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 4 Rte De Nemours | 235 000 € | 171 m² | 1 374 € |
| 16/01/2025 | 39 Rue De L Hotel De Ville | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 19/06/2024 | 65 Rue De L Hotel De Ville | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 17/05/2024 | 289 Rue De L'avoine | 156 000 € | 158 m² | 987 € |
| 24/11/2023 | 34 Rue De La Laiterie | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Pont | 167 150 € | 127 m² | 1 316 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Du Cimetiere | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |
| 25/07/2023 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 67 500 € | 138 m² | 489 € |