192 000 €
T5
125 m²
BEAURAINS
62217
-28%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEAURAINS (62217) • Beaurains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
16 500 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAURAINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAURAINS
1 482-1 632€
79j
1 641-1 791€
96j
1 791-1 941€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue Ham Des Tonneliers | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Berthe Warret | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 07/11/2024 | 159 Rue Mere Teresa | 280 500 € | 120 m² | 2 338 € |
| 19/10/2024 | 4 Res Ringo | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Doc Schweitzer | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 392 600 € | 142 m² | 2 765 € |
| 05/06/2024 | 1 Voie Du Tourmalet | 160 100 € | 115 m² | 1 392 € |
| 31/05/2024 | 17 Ham Des Oeillettes | 175 460 € | 112 m² | 1 567 € |
| 20/04/2024 | 3 Rue Du 1er Mai | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 01/03/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 184 700 € | 118 m² | 1 565 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Ham Des Tonneliers | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 15/12/2023 | 71 Rue Raoul Briquet | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 25/10/2023 | 3 Voie Du Jura | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 17/08/2023 | 29 Ham Des Epis | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |