170 000 €
T5
106 m²
BEAUREGARD DE TERRASSON
24120
-2%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BEAUREGARD DE TERRASSON (24120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
13 992 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUREGARD DE TERRASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Lot Le Clos | 184 896 € | 89 m² | 2 077 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De La Chapelle St Roch | 125 600 € | 94 m² | 1 336 € |
| 12/08/2024 | 1 Che Des Chabannes | 314 000 € | 125 m² | 2 512 € |
| 31/05/2024 | 9 Rte De Serre Bru | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 30/05/2024 | 22 Rle La Combe Souillac Village | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 25/04/2024 | 23 Rte Du Bois De Valin | 239 083 € | 118 m² | 2 026 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue De La Republique | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 14/09/2023 | 4 Che Des Noiseraies | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 15/06/2023 | 9 Rte Des Guillaumaux | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/03/2023 | 26 Rte De La Combe Souillac | 114 130 € | 89 m² | 1 282 € |