472 900 €
T5
120 m²
BEAUZELLE
31700
+15%
vs marché
3 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 364 €
Prix net vendeur
452 536 €
Frais de notaire
+32 864 €
Émoluments
4 815 €
Droits & taxes
26 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 764 €
Capital à emprunter
505 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 507 780 € | 52 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 532 440 € | 77 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAUZELLE
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
487 400 € | 3 931 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
487 500 € | 3 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
488 522 € | 3 877 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
488 522 € | 3 940 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
449 000 € | 3 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
497 900 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Mimosas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue De La Source | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Grillons | 472 000 € | 101 m² | 4 673 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 378 000 € | 144 m² | 2 625 € |
| 08/08/2024 | 11b Imp Du Stade | 190 655 € | 101 m² | 1 888 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 472 845 € | 100 m² | 4 728 € |
| 21/06/2024 | 20b Imp Des Ramiers | 585 600 € | 109 m² | 5 372 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Tamaris | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |