487 500 €
T5
128 m²
BEAUZELLE
31700
+11%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 993 €
Prix net vendeur
466 507 €
Frais de notaire
+33 822 €
Émoluments
4 949 €
Droits & taxes
27 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 322 €
Capital à emprunter
521 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 523 404 € | 54 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 548 880 € | 79 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 126 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 647 280 € | 178 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 231 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 896 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUZELLE
|
487 400 € | 3 931 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
488 522 € | 3 877 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
488 522 € | 3 940 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
472 900 € | 3 941 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
512 522 € | 3 942 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
449 000 € | 3 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 378 000 € | 144 m² | 2 625 € |
| 21/06/2024 | 20b Imp Des Ramiers | 585 600 € | 109 m² | 5 372 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Tamaris | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 15/12/2023 | 12 Che Des Amandiers | 489 020 € | 138 m² | 3 544 € |
| 14/12/2023 | 9001 Che De L'enseigure | 500 000 € | 131 m² | 3 817 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Palombes | 628 863 € | 109 m² | 5 769 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Des Palombes | 396 250 € | 109 m² | 3 635 € |
| 10/08/2023 | 4 Imp Des Lys | 470 830 € | 109 m² | 4 320 € |