497 900 €
T5
115 m²
BEAUZELLE
31700
+26%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 441 €
Prix net vendeur
476 459 €
Frais de notaire
+34 505 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 405 €
Capital à emprunter
532 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 534 576 € | 55 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 129 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 180 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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487 500 € | 3 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
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512 522 € | 3 942 € | 130 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Mimosas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 23/01/2025 | 43 Rue Beau Rivage | 133 305 € | 92 m² | 1 449 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue De La Source | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 73 Rue Des Ecoles | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Grillons | 472 000 € | 101 m² | 4 673 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Des Lilas | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 22/08/2024 | 18 All Des Acacias | 358 570 € | 95 m² | 3 774 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre 1918 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 08/08/2024 | 11b Imp Du Stade | 190 655 € | 101 m² | 1 888 € |