176 317 €
T3
79 m²
BEIGNON
56380
+1%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 317 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BEIGNON (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 396 €
Prix net vendeur
167 921 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 660 €
Capital à emprunter
189 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 46 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
10 428 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEIGNON ↗ +9.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEIGNON
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177 720 € | 1 975 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GUER
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GUER
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUER
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 COETQUIDAN BELLEVUE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 BEIGNON
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184 530 € | 2 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTENEUF
|
185 500 € | 2 016 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 COETQUIDAN BELLEVUE
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185 500 € | 2 290 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T4 GUER
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUER
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUER
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162 227 € | 1 955 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEIGNON
|
162 064 € | 2 078 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUER
|
161 654 € | 1 816 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 GUER
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159 550 € | 2 127 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUER
|
156 500 € | 1 932 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Grediers | 181 000 € | 78 m² | 2 321 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Des Cerisiers | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp Des Charmilles | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/02/2025 | Rue Gabriel Deshayes | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 06/12/2024 | 5 Res Dom Guillaume | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Les Rosais 2 | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp Des Marmousets | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/08/2024 | 35a Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 06/08/2024 | 35b Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Des Cerisiers | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue Du Stade | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/02/2024 | 1 Rue Des Pommiers | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |