245 788 €
T5
113 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+5%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 584 €
Prix net vendeur
235 204 €
Frais de notaire
+17 958 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 746 €
Capital à emprunter
263 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 89 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
14 916 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue De La Dragonnerie | 258 000 € | 124 m² | 2 081 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Caboulot | 234 900 € | 123 m² | 1 910 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Dragonnerie | 296 200 € | 120 m² | 2 468 € |
| 06/10/2023 | 5010 Bercheres | 132 500 € | 124 m² | 1 069 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Saint Remy | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |