239 000 €
T5
116 m²
ST AUBIN DES BOIS
28300
-10%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST AUBIN DES BOIS (28300) • Saint-Aubin-des-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES BOIS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES BOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN DES BOIS
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINVILLIERS
|
235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINVILLIERS
|
234 900 € | 1 835 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY
|
233 200 € | 1 780 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 POISVILLIERS
|
245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
233 000 € | 2 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
245 788 € | 2 175 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 COLTAINVILLE
|
229 900 € | 1 630 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
229 900 € | 2 109 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
229 900 € | 2 109 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 COLTAINVILLE
|
229 900 € | 1 630 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
248 400 € | 1 971 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
248 400 € | 1 971 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
248 400 € | 1 971 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
249 900 € | 1 999 € | 125 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 163 870 € | 110 m² | 1 490 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Nord | 57 000 € | 110 m² | 518 € |
| 15/11/2024 | 2b Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue Vauban | 221 400 € | 103 m² | 2 150 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Vauban | 244 050 € | 134 m² | 1 821 € |
| 18/07/2024 | 10a Clos Des Aubepines | 282 400 € | 113 m² | 2 499 € |
| 08/12/2023 | 6ter Rue De La Vallee | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue De La Mairie | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |