254 500 €
T6
195 m²
BERGERAC
24100
-22%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
BERGERAC (24100)
Terrain
1 270 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 788 €
Prix net vendeur
244 712 €
Frais de notaire
+18 610 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 110 €
Capital à emprunter
273 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
25 740 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGERAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BERGERAC
1 238-1 388€
104j
1 364-1 514€
197j
1 516-1 666€
126j
1 645-1 795€
124j
1 799-1 949€
154j
1 972-2 122€
269j
2 098-2 248€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERGERAC
|
254 500 € | 1 305 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
252 000 € | 1 125 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
252 000 € | 1 125 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
258 475 € | 1 397 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
250 000 € | 1 055 € | 237 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
247 000 € | 1 335 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
239 000 € | 1 048 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
232 000 € | 955 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
232 000 € | 955 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 CREYSSE
|
230 000 € | 947 € | 243 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 34 Av Aristide Briand | 124 000 € | 162 m² | 765 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue J M De Heredia | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 1361 Av Du Combal | 100 000 € | 178 m² | 562 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Du Libraire | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 07/11/2024 | 25b Rue Chateaubriand | 266 000 € | 168 m² | 1 583 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rouzade-ouest | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue Du Quatorze Juillet | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Ferdinand De Labatut | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 12/07/2024 | 14 Av Pasteur | 292 800 € | 215 m² | 1 362 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 29/04/2024 | 43 Che Du Chateau De Rosette | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Ancien Pont | 96 000 € | 156 m² | 615 € |
| 13/03/2024 | 9001 Rue Georges Martin | 267 000 € | 174 m² | 1 534 € |