200 000 €
T4
92 m²
BERRY BOUY
18500
+33%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BERRY BOUY (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BERRY BOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 350 € | 1 964 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
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196 500 € | 2 068 € | 95 m² | 4 | Voir |
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196 200 € | 2 180 € | 90 m² | 4 | Voir |
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205 800 € | 2 166 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 STE THORETTE
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205 800 € | 2 166 € | 95 m² | 4 | Voir |
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205 800 € | 1 906 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 VIGNOUX SUR BARANGEON
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206 000 € | 1 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 ALLOUIS
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192 800 € | 1 836 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 STE THORETTE
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208 940 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11 All Des Marronniers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 27/09/2024 | 4 All Des Champs Fleuris | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 10/09/2024 | 1 All De La Renardiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 08/08/2024 | 5 Vignes De L Aubray | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 26/06/2024 | 19 All De L'oree Du Val D'yevre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/06/2024 | 4 All Des Terres Rouges | 245 850 € | 82 m² | 2 998 € |
| 22/05/2024 | 21 Rue De La Vallee | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 07/03/2024 | 20 All Des Marronniers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 14/11/2023 | 7 All Des Marronniers | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |
| 15/06/2023 | 15 All Des Marronniers | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |