196 500 €
T4
95 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+14%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
12 540 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIGNOUX SUR BARANGEON
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T6 STE THORETTE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 03/05/2025 | 337 Rte De Fontenette | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 23/04/2025 | 5c Rte De Foecy | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 04/01/2025 | 1 Rue De Wittelsheim | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 03/01/2025 | 1579 Rte De La Foret | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 27/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/06/2024 | 1052 Rte De La Foret | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 13/06/2024 | 450 Rte De La Blandinerie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 01/12/2023 | 1a Rue Des Grelats | 142 300 € | 88 m² | 1 617 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Des Verdelets | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Des Verdelets | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Des Verdelets | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue Des Jardins Du Prieure | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 08/06/2023 | 33 Rue De La Republique | 84 500 € | 98 m² | 862 € |
| 03/06/2023 | 462 Rte De Varenne | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |