164 516 €
T5
90 m²
BERRY BOUY
18500
+16%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 516 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERRY BOUY (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 834 €
Prix net vendeur
156 682 €
Frais de notaire
+12 572 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 088 €
Capital à emprunter
177 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 880 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRY BOUY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRY BOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11 All Des Marronniers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 27/09/2024 | 4 All Des Champs Fleuris | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 10/09/2024 | 1 All De La Renardiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 08/08/2024 | 5 Vignes De L Aubray | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 26/06/2024 | 19 All De L'oree Du Val D'yevre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/06/2024 | 4 All Des Terres Rouges | 245 850 € | 82 m² | 2 998 € |
| 22/05/2024 | 21 Rue De La Vallee | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 07/03/2024 | 20 All Des Marronniers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 14/11/2023 | 7 All Des Marronniers | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |
| 15/06/2023 | 15 All Des Marronniers | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |