229 720 €
T4
117 m²
BERTHEN
59270
-35%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 720 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BERTHEN (59270)
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 892 €
Prix net vendeur
219 828 €
Frais de notaire
+16 903 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 623 €
Capital à emprunter
246 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 740 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
15 444 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BERTHEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAILLEUL
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T5 METEREN
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210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Che Du Cordeau | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 456 Che De L'abbaye | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 31/08/2023 | 7 Che Du Cordeau | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 25/07/2023 | 97 Che Du Peenacker | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 23/05/2023 | 11 Che Du Cordeau | 337 650 € | 113 m² | 2 988 € |