179 900 €
T5
93 m²
BERTRICHAMPS
54120
+66%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BERTRICHAMPS (54120)
Terrain
543 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 276 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTRICHAMPS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTRICHAMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 29 Rue Emile Marchal | 70 900 € | 77 m² | 921 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Emile Marchal | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Viombois | 131 500 € | 94 m² | 1 399 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Du Moulin | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue De Pierre Borne | 203 200 € | 97 m² | 2 095 € |
| 22/03/2024 | 21 Rue Jean Baptiste Boury | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 14/03/2024 | 26 Rue Donatien Haxaire | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 04/07/2023 | 41 Rue Du General Leclerc | 21 000 € | 85 m² | 247 € |
| 03/07/2023 | 56 Rue Du Viombois | 131 200 € | 95 m² | 1 381 € |