178 320 €
T5
89 m²
VOUILLE
86190
+2%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 320 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
169 829 €
Frais de notaire
+13 474 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 794 €
Capital à emprunter
191 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
11 748 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 581-1 731€
90j
1 909-2 059€
66j
2 328-2 478€
64j
2 416-2 566€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 053 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9 Clos De Bourjolly | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 18/04/2025 | 29b Rue De Terrefort | 207 130 € | 97 m² | 2 135 € |
| 28/03/2025 | 1 Ham Du Haut Coquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 5664 Rue Du Four A Chaux | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Marest | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/02/2025 | 6 Ham Des Guigniers | 155 500 € | 77 m² | 2 019 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Gue Rochelin | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Croix | 166 700 € | 97 m² | 1 719 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue De L Auxance | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/10/2024 | 4 Ham Des Guigniers | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 23/09/2024 | 2 Cite Des Fleurs | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Barre | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Du Tram | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |