240 517 €
T4
107 m²
BERUGES
86190
+19%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 517 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BERUGES (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 357 €
Prix net vendeur
230 160 €
Frais de notaire
+17 612 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 129 €
Capital à emprunter
258 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERUGES ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERUGES
1 957-2 107€
201j
2 074-2 224€
118j
2 195-2 345€
449j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUINCAY
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINCAY
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINCAY
|
242 500 € | 2 425 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINCAY
|
242 500 € | 2 425 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINCAY
|
242 500 € | 2 425 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
255 832 € | 2 132 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Champ Du Four | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Lac | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 30/07/2024 | 4b La Brousse | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 24/07/2024 | 11 Rte Du Bois Canais | 82 000 € | 120 m² | 683 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Villiers | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Du Champs De La Plaine | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |