249 000 €
T5
111 m²
VILLIERS
86190
+23%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VILLIERS (86190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
14 652 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLIERS
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T5 VILLIERS
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T5 VILLIERS
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 BERUGES
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255 000 € | 1 848 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUILLE
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255 832 € | 2 132 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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255 932 € | 2 133 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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258 511 € | 2 052 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALANDRAY
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220 000 € | 1 679 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALANDRAY
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220 000 € | 1 679 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALANDRAY
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220 000 € | 1 679 € | 131 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Du Pagnoux | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/09/2023 | 1 Imp De La Vallee | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Peu | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Mazer | 182 000 € | 103 m² | 1 767 € |
| 10/07/2023 | 5 Imp De L Abgon | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Du Peu | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |