399 000 €
T5
138 m²
BESANCON
25000
+1%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BESANCON (25000) • palente-orchamps-la-combe-saragosse
Terrain
747 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 216 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESANCON ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESANCON
2 854-3 004€
107j
3 144-3 294€
217j
3 296-3 446€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESANCON
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
408 000 € | 3 045 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 BESANCON
|
428 000 € | 2 709 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 BESANCON
|
369 000 € | 2 510 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 BESANCON
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 BESANCON
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 BESANCON
|
340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20b Rue Du Coteau | 337 850 € | 148 m² | 2 283 € |
| 30/04/2025 | 33b Che Des Graviers Blancs | 631 100 € | 151 m² | 4 179 € |
| 30/04/2025 | 28b Rue Vieilles Perrieres | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 24/04/2025 | 5b Pas Charles De Bernard | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 2 Che Des Essarts | 280 295 € | 139 m² | 2 017 € |
| 22/04/2025 | 6 Che Des Bicquey | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Soeur Marcelle Baverez | 317 510 € | 119 m² | 2 668 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue Louis Duplain | 238 350 € | 130 m² | 1 833 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Des Freres Chaffanjon | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Vivarais | 201 610 € | 116 m² | 1 738 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Villas Bisontines | 773 741 € | 155 m² | 4 992 € |
| 19/03/2025 | 6d Rue Garibaldi | 306 557 € | 120 m² | 2 555 € |
| 19/03/2025 | 7 Che Pierre De Ronsard | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 197 850 € | 120 m² | 1 649 € |
| 03/03/2025 | 21d Che Du Champ Melin | 472 500 € | 140 m² | 3 375 € |