304 000 €
T5
112 m²
BESNE
44160
+19%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 784 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTCHATEAU
|
310 950 € | 2 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUILLAUME
|
310 950 € | 2 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCHATEAU
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCHATEAU
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 BESNE
|
292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
290 920 € | 2 309 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE REINE DE BRETAGNE
|
290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCHATEAU
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROSSAC
|
287 900 € | 2 666 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
286 550 € | 2 062 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/04/2025 | 2 L Avignon | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 06/12/2024 | 7 All Des Sorbiers | 311 875 € | 124 m² | 2 515 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 3 La Savinais | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 9 Rte De Saint Nazaire | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 03/07/2024 | 13b All Des Sorbiers | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 9 All Des Nenuphars | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 19/06/2024 | 22 Le Perron | 235 268 € | 127 m² | 1 853 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |