212 815 €
T5
94 m²
BESNE
44160
-1%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 815 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 134 €
Prix net vendeur
202 681 €
Frais de notaire
+15 728 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 543 €
Capital à emprunter
228 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 912 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 77 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 408 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESNE
|
212 815 € | 1 883 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
215 215 € | 2 290 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
209 609 € | 2 015 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
217 556 € | 2 052 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
207 492 € | 1 886 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
218 245 € | 2 119 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
206 551 € | 2 066 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
205 492 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
205 209 € | 1 973 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
220 809 € | 2 123 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
221 819 € | 2 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
222 015 € | 2 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
203 092 € | 1 846 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |