185 030 €
T4
70 m²
BESNE
44160
-2%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 030 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 811 €
Prix net vendeur
176 219 €
Frais de notaire
+13 912 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 942 €
Capital à emprunter
198 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 240 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Pont De L Angle | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 19/02/2024 | 5155a La Davelais | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 12/02/2024 | 5308 La Nicolais | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 26/01/2024 | 45 Le Gros Chene | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 18b Grande Rue | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 26/12/2023 | 5377 La Morandais | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |