355 000 €

T5 116 m²

BEZIERS 34500

+37% vs marché

3 060 €/m²

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355 000 €

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Agences 26

#abt9q 361 000 € #abtfY 361 000 € #apL8y 355 000 € #apNR0 355 000 € #azKgk 361 000 € #aLVcw 351 900 € +20 autres

Maison • 5 pièces • 116 m²

BEZIERS (34500) • capiscol

Niveaux 2

Terrain 306 m²

Construction 2019

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

BEZIERS 34500, Philippe TRAN Proprietes-privees vous propose ce nouveau bien. Villa Moderne - Confort et Élégance Assurés Découvrez cette magnifique villa en 3 faces contemporaine ...

320 Rue des Troubadours 34500 Béziers

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 287 €

Prix net vendeur 339 713 €

Frais de notaire +25 126 €

Émoluments 3 733 €

Droits & taxes 20 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 126 €

Capital à emprunter 380 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 544 €/mois	13 770 €/mois	381 696 €	39 583 €	3,15%
10 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	400 200 €	58 087 €	3,20%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	92 047 €	3,30%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	129 967 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	169 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

15 312 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, BEZIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEZIERS ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEZIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BEZIERS

2 010-2 160€

96j

2 155-2 305€

123j

2 315-2 465€

121j

2 458-2 608€

187j

2 591-2 741€

100j

2 730-2 880€

172j

2 912-3 062€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 27 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#apUXq Actuel	355 000 €	-
#abt9q	361 000 €	+1,7%
#abtfY	361 000 €	+1,7%
#apL8y	355 000 €	-
#apNR0	355 000 €	-
#azKgk	361 000 €	+1,7%
#aLVcw	351 900 €	-0,9%
#aLEOp	351 900 €	-0,9%
#aBJiV	351 900 €	-0,9%
#aCAoZ	351 900 €	-0,9%
#aEvMn	351 900 €	-0,9%
#aG5Vb	351 900 €	-0,9%
#aGalF	351 900 €	-0,9%
#aI3cV	351 900 €	-0,9%
#aJmRr	351 900 €	-0,9%
#aKr40	351 900 €	-0,9%
#aLvXI	351 900 €	-0,9%
#aQVBc	351 900 €	-0,9%
#aS59T	351 900 €	-0,9%
#aTmU4	351 900 €	-0,9%
#aXkyi	346 000 €	-2,5%
#aXkyf	346 000 €	-2,5%
#aXkxQ	351 900 €	-0,9%
#b4zOy	344 900 €	-2,8%
#b5ih3	344 900 €	-2,8%
#b8wcM	344 900 €	-2,8%
#b931j	344 900 €	-2,8%

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	15b Bd Du Languedoc	221 500 €	92 m²	2 408 €
27/05/2025	4 Rue Brillat Savarin	200 000 €	95 m²	2 105 €
23/05/2025	8 Rue Henri Farman	109 000 €	93 m²	1 172 €
20/05/2025	35 Rue Loic Caradec	326 000 €	95 m²	3 432 €
15/05/2025	6 Rue Des Violettes	272 500 €	113 m²	2 412 €
05/05/2025	3 Rue Adolphe Adam	180 000 €	115 m²	1 565 €
28/04/2025	219 Rue Fernand Arvieu	308 500 €	109 m²	2 830 €
25/04/2025	51 Rue Des Genets	175 500 €	100 m²	1 755 €
24/04/2025	7 Imp Des Glaieuls	199 000 €	95 m²	2 095 €
18/04/2025	19q Rue Chem De L Eveque	502 000 €	132 m²	3 803 €
17/04/2025	7 Rue Rene Fonck	90 000 €	93 m²	968 €
16/04/2025	11 Rue Henri De France	304 000 €	115 m²	2 643 €
10/04/2025	156 Rue St Andiu De La Galiniere	380 000 €	134 m²	2 836 €
10/04/2025	6 Imp De La Quirou	159 600 €	94 m²	1 698 €
08/04/2025	47 Rue Auguste Renoir	183 098 €	98 m²	1 868 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).