361 000 €

T5 113 m²

BEZIERS 34500

+43% vs marché

3 195 €/m²

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361 000 €

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Agences 26

#abt9q 361 000 € #abtfY 361 000 € #apL8y 355 000 € #apNR0 355 000 € #apUXq 355 000 € #aLVcw 351 900 € +20 autres

Maison • 5 pièces • 113 m²

SANS TRAVAUX

BEZIERS (34500) • Béziers

Niveaux 3

Terrain 306 m²

Construction 2013

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À Béziers, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette belle maison contemporaine aux prestations de qualité. Cette mai...

320 Rue des Troubadours 34500 Béziers

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 361 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 545 €

Prix net vendeur 345 455 €

Frais de notaire +25 519 €

Émoluments 3 788 €

Droits & taxes 20 381 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 386 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 386 519 €

Capital à emprunter 386 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 620 €/mois	14 000 €/mois	388 080 €	40 213 €	3,15%
10 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	406 920 €	59 053 €	3,20%
15 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	441 540 €	93 673 €	3,30%
20 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	480 000 €	132 133 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 732 €/mois	5 248 €/mois	519 600 €	171 733 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

14 916 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, BEZIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEZIERS ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEZIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BEZIERS

2 010-2 160€

96j

2 155-2 305€

123j

2 315-2 465€

121j

2 458-2 608€

187j

2 591-2 741€

100j

2 730-2 880€

172j

2 912-3 062€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 27 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azKgk Actuel	361 000 €	-
#abt9q	361 000 €	-
#abtfY	361 000 €	-
#apL8y	355 000 €	-1,7%
#apNR0	355 000 €	-1,7%
#apUXq	355 000 €	-1,7%
#aLVcw	351 900 €	-2,5%
#aLEOp	351 900 €	-2,5%
#aBJiV	351 900 €	-2,5%
#aCAoZ	351 900 €	-2,5%
#aEvMn	351 900 €	-2,5%
#aG5Vb	351 900 €	-2,5%
#aGalF	351 900 €	-2,5%
#aI3cV	351 900 €	-2,5%
#aJmRr	351 900 €	-2,5%
#aKr40	351 900 €	-2,5%
#aLvXI	351 900 €	-2,5%
#aQVBc	351 900 €	-2,5%
#aS59T	351 900 €	-2,5%
#aTmU4	351 900 €	-2,5%
#aXkyi	346 000 €	-4,2%
#aXkyf	346 000 €	-4,2%
#aXkxQ	351 900 €	-2,5%
#b4zOy	344 900 €	-4,5%
#b5ih3	344 900 €	-4,5%
#b8wcM	344 900 €	-4,5%
#b931j	344 900 €	-4,5%

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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	15b Bd Du Languedoc	221 500 €	92 m²	2 408 €
27/05/2025	4 Rue Brillat Savarin	200 000 €	95 m²	2 105 €
23/05/2025	8 Rue Henri Farman	109 000 €	93 m²	1 172 €
20/05/2025	35 Rue Loic Caradec	326 000 €	95 m²	3 432 €
15/05/2025	6 Rue Des Violettes	272 500 €	113 m²	2 412 €
05/05/2025	3 Rue Adolphe Adam	180 000 €	115 m²	1 565 €
28/04/2025	219 Rue Fernand Arvieu	308 500 €	109 m²	2 830 €
25/04/2025	51 Rue Des Genets	175 500 €	100 m²	1 755 €
24/04/2025	7 Imp Des Glaieuls	199 000 €	95 m²	2 095 €
18/04/2025	19q Rue Chem De L Eveque	502 000 €	132 m²	3 803 €
17/04/2025	7 Rue Rene Fonck	90 000 €	93 m²	968 €
16/04/2025	11 Rue Henri De France	304 000 €	115 m²	2 643 €
10/04/2025	6 Imp De La Quirou	159 600 €	94 m²	1 698 €
10/04/2025	156 Rue St Andiu De La Galiniere	380 000 €	134 m²	2 836 €
08/04/2025	47 Rue Auguste Renoir	183 098 €	98 m²	1 868 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).