790 000 €
T4
102 m²
BIARRITZ
64200
+7%
vs marché
7 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BIARRITZ (64200) • Les Rocailles-Lahouze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
13 464 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIARRITZ
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
790 000 € | 7 054 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
790 000 € | 7 745 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
795 000 € | 7 294 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
795 000 € | 7 294 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCANGUES
|
810 000 € | 7 297 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
765 000 € | 7 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
760 000 € | 6 847 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
830 000 € | 7 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
750 000 € | 7 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
749 000 € | 7 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
749 000 € | 7 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
835 000 € | 7 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
835 000 € | 7 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
836 000 € | 7 962 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Res Bellevue Clemenceau | 910 000 € | 90 m² | 10 111 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl Sainte Eugenie | 707 000 € | 85 m² | 8 318 € |
| 30/04/2025 | 49x Rue De Salon | 606 300 € | 95 m² | 6 382 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Louis Barthou | 528 750 € | 84 m² | 6 295 € |
| 28/04/2025 | 5 Pl De La Liberation | 1 194 213 € | 97 m² | 12 311 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Champ D Aillet | 571 122 € | 97 m² | 5 888 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 941 800 € | 110 m² | 8 562 € |
| 16/04/2025 | 24 Av De La Reine Nathalie | 642 300 € | 93 m² | 6 906 € |
| 15/04/2025 | 50 Av Du Mal Foch | 497 500 € | 85 m² | 5 853 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Mont Louis | 730 000 € | 92 m² | 7 935 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Louison Bobet | 1 370 000 € | 105 m² | 13 048 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Etienne Ardoin | 1 286 350 € | 122 m² | 10 544 € |
| 08/04/2025 | 9001 Res Imperatrice | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Nathalie | 623 000 € | 83 m² | 7 506 € |
| 25/03/2025 | 2 Pas Jean Cocteau | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |