274 000 €
T4
115 m²
BILLY BERCLAU
62138
+5%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BILLY BERCLAU (62138) • Billy-Berclau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 180 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY BERCLAU ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIOLAINES
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288 500 € | 2 169 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 DOUVRIN
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289 500 € | 2 068 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du General Koenig | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Schaffner | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Du Marechal Leclerc | 212 500 € | 94 m² | 2 261 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De La Paix | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Du Marechal Leclerc | 184 190 € | 94 m² | 1 959 € |
| 22/08/2024 | 19q Rue Jules Ferry | 289 400 € | 134 m² | 2 160 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 134 900 € | 92 m² | 1 466 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Roland Garros | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Voltaire | 139 600 € | 96 m² | 1 454 € |