273 000 €
T5
110 m²
BILLY BERCLAU
62138
+19%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BILLY BERCLAU (62138)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY BERCLAU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du General Koenig | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Schaffner | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 28/10/2024 | 2ter Rue Jules Massenet | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Du Marechal Leclerc | 212 500 € | 94 m² | 2 261 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De La Paix | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Du Marechal Leclerc | 184 190 € | 94 m² | 1 959 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 134 900 € | 92 m² | 1 466 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Roland Garros | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Voltaire | 139 600 € | 96 m² | 1 454 € |