278 800 €
T5
90 m²
BLANDY
77115
+2%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 800 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BLANDY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 276 €
Prix net vendeur
265 524 €
Frais de notaire
+20 037 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 837 €
Capital à emprunter
298 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANDY ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLANDY
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277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANDY
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277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 SIVRY COURTRY
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 SIVRY COURTRY
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 48ter Rue Grande | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue Saint Martin | 214 900 € | 72 m² | 2 985 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Saint Martin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Raoul Kourilsky | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue Grande | 328 000 € | 71 m² | 4 620 € |
| 19/07/2023 | 17 Rue Grande | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |