279 900 €
T5
95 m²
SIVRY COURTRY
77115
-3%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SIVRY COURTRY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLANDY
|
278 800 € | 3 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
278 800 € | 3 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
277 300 € | 2 830 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 SIVRY COURTRY
|
286 009 € | 2 554 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 BLANDY
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANDY
|
296 713 € | 2 580 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 SIVRY COURTRY
|
260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 SIVRY COURTRY
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIVRY COURTRY
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5133 Rte Nationale 446 | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/02/2025 | 3 Res De La Garenne | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue De La Garenne | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 26/04/2024 | 2a Res Residence Du Parc | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 05/02/2024 | 35b Rte Nationale 5 B | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 29/12/2023 | 5 Clos Du Bois Carre | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/11/2023 | 17 Res De La Garenne | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 22/09/2023 | 30 Res De La Garenne | 274 100 € | 108 m² | 2 538 € |
| 15/09/2023 | 9 Res De La Garenne | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 12/09/2023 | 14 Res De La Garenne | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 13/07/2023 | 8 Clos Du Bois Carre | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/06/2023 | 43 Clos Du Bois Carre | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |