349 200 €
T7
167 m²
BLOIS
41000
+1%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 200 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
BLOIS (41000)
Terrain
227 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 431 €
Prix net vendeur
335 769 €
Frais de notaire
+24 856 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 056 €
Capital à emprunter
374 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 38 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 57 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
22 044 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLOIS ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BLOIS
1 491-1 641€
172j
1 592-1 742€
238j
1 913-2 063€
221j
2 053-2 203€
173j
2 205-2 355€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Paul Renouard | 170 000 € | 192 m² | 885 € |
| 04/03/2025 | 60a Rue De La Mare | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De L Am Querville | 276 000 € | 150 m² | 1 840 € |
| 21/01/2025 | 5a Rue De La Picardiere | 374 000 € | 150 m² | 2 493 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Bas Riviere | 303 000 € | 188 m² | 1 612 € |
| 19/12/2024 | 53 Av Du Mal Leclerc | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De Signeulx | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 17/10/2024 | 20 Quai Aristide Briand | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 04/09/2024 | 24 Mail Pierre Charlot | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Des Grenailleres | 326 000 € | 147 m² | 2 218 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Anc Hautes Granges | 328 000 € | 160 m² | 2 050 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Lavoisier | 449 750 € | 145 m² | 3 102 € |
| 16/07/2024 | 13 Che Des Cedres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Sanitas | 197 000 € | 150 m² | 1 313 € |