241 149 €
T3
74 m²
BOBITAL
22100
+32%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 149 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BOBITAL (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 483 €
Prix net vendeur
229 666 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 727 €
Capital à emprunter
258 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 768 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOBITAL ↗ +101.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOBITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRELIVAN
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T4 TADEN
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239 840 € | 3 156 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TADEN
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239 840 € | 3 156 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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242 840 € | 2 698 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SAMSON SUR RANCE
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEVERT
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238 500 € | 2 680 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 TRELIVAN
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244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 BOBITAL
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238 200 € | 2 770 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 QUEVERT
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244 150 € | 3 299 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELIVAN
|
245 150 € | 2 851 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRELIVAN
|
245 150 € | 2 851 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 LANVALLAY
|
245 170 € | 2 818 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 TADEN
|
246 750 € | 3 205 € | 77 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5706f Imp Des Mollieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5070 La Bellangerie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2024 | 5080a La Bellangerie | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue De La Bellangerie | 161 682 € | 76 m² | 2 127 € |
| 09/02/2024 | 34 Rue De La Corbinais | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 11/05/2023 | 15 La Durantais | 177 960 € | 86 m² | 2 069 € |
| 04/04/2023 | 61 Rte Des Granits | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |