244 150 €
T3
74 m²
QUEVERT
22100
+16%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 150 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
QUEVERT (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 626 €
Prix net vendeur
232 524 €
Frais de notaire
+17 774 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 924 €
Capital à emprunter
261 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 768 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUEVERT ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TRELIVAN
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245 150 € | 2 851 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELIVAN
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245 150 € | 2 851 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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245 170 € | 2 818 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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242 840 € | 2 698 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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242 840 € | 2 698 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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241 560 € | 3 178 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T3 BOBITAL
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241 149 € | 3 259 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SAMSON SUR RANCE
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247 298 € | 3 212 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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247 503 € | 2 912 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TADEN
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239 840 € | 3 156 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TADEN
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239 840 € | 3 156 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAMSON SUR RANCE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVALLAY
|
238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBITAL
|
238 200 € | 2 770 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEHON
|
250 800 € | 2 756 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Les Templiers | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De L Argentel | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/03/2025 | 34 Res De L'eau Vive | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 07/02/2025 | 36 Res Le Clos De La Fontaine | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 16/01/2025 | 12 Res La Pommeraie | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Du 18 Juin 40 | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 08/10/2024 | 42 Les Brets | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 06/09/2024 | 6 Imp De La Vallee | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 27/06/2024 | 8 Cite Des Charrieres | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/06/2024 | 1 La Haute Huais | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/06/2024 | 8 Le Bas Nonchaux | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/05/2024 | 2 Le Champ Han | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 16/05/2024 | 7 Res Hameau Des Vignes | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 02/05/2024 | 4 Imp Tartifume | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Long Clos | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |