261 000 €
T5
105 m²
BOIS L EVEQUE
76160
+7%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BOIS L EVEQUE (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 860 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS L EVEQUE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 DARNETAL
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VIEUX RUE
|
262 758 € | 2 628 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARNETAL
|
267 750 € | 2 349 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUBIN EPINAY
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 DARNETAL
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU VIVIER
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU VIVIER
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 29b Rue Principale | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue Du Manoir | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 11/09/2023 | 46 Rue Principale | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 05/07/2023 | 24 Clos Du Val Fleuri | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 03/07/2023 | 8 Clos Du Val Fleuri | 332 500 € | 115 m² | 2 891 € |