266 000 €
T5
125 m²
BOIS LE ROI
27220
-4%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BOIS LE ROI (27220) • Bois-le-Roi
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
16 500 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GARENCIERES
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276 312 € | 2 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSSOEUVRE
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249 900 € | 1 612 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE L EURE
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249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE L EURE
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T7 BOIS LE ROI
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245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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243 000 € | 1 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE L EURE
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242 900 € | 1 723 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Luthiers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 28/05/2025 | 44 Rue Des Fondsgueux | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 05/04/2025 | 30 Gr Grande Rue | 349 900 € | 140 m² | 2 499 € |
| 21/02/2025 | 1 Cote Du Torchon | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 30/01/2025 | 17 Che Des Moulinards | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 16/10/2024 | 4 Imp Du Poirier Noir | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/09/2024 | 47 Rue Des Fondsgueux | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 19/07/2024 | 129 Rue Des Fondsgueux | 294 330 € | 148 m² | 1 989 € |
| 29/06/2024 | 4 Rue Du Petit Bois Le Roy | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |
| 31/05/2024 | 14b Che De La Lizonniere | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 23/03/2024 | 69 Gr Grande Rue | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 281 500 € | 123 m² | 2 289 € |
| 27/01/2024 | 45 Rue De La Mare Rouge | 103 000 € | 119 m² | 866 € |
| 23/10/2023 | 2 Rue De La Forge | 60 000 € | 106 m² | 566 € |