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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Maison F4 rénovée, proche commerces.Proche commerces, maison de type F4 rénovée début 2024, élevée sur cave totale et édifiée sur un terrain clos de 236m². La maison dispose d'une ...
5 Rue des Fosses Rouges 77590 Bois-le-Roi
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI → 0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARTRETTES
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355 900 € | 3 235 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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339 400 € | 2 951 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARTRETTES
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339 172 € | 3 358 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE LE PORT
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324 625 € | 3 121 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTAINE LE PORT
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375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE PORT
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375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE PORT
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375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARTRETTES
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317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARTRETTES
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315 900 € | 3 510 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARTRETTES
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARTRETTES
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Paul Armand | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Des Cerisiers | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue De France | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Dimes | 358 000 € | 103 m² | 3 476 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Michelet | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Chantemerle | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue De La Terre Des Roches | 421 500 € | 85 m² | 4 959 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Des Dimes | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Moreau De Tours | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des 3 Croix | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Castellani | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 15/11/2024 | 1 All De La Source | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 13/11/2024 | 9003 Rue Du Closeau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 23/09/2024 | 4 All De La Terre Des Roches | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |